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▲北台灣多數縣市房市與房價表現不佳,宜蘭房價穩、買氣佳成為房市樂土。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

近年宜蘭房價穩、買氣佳,加上縣府放寬建築限高,大樓推案量直線上升,掀起大台北代銷東進淘金,足跡遍及宜蘭市、礁溪及頭城,儼然成為北台灣的房市樂土

據住展雜誌統計資料顯示,近年陸續揮軍東進的大台北代銷業者逐漸增多,較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽,今年又有順永興、璞園等大台北代銷新加入宜蘭房市行列,把戰線與事業版圖從北台灣延伸到東台灣。

東進的代銷業者,所承接建案集中在宜蘭市、礁溪與頭城。住展雜誌企研室經理何世昌分析,主要原因是跟隨業主腳步、北台灣房市表現不佳,以及最重要的,放寬建築限高規定後,大樓建案興起,讓宜蘭房市成為新戰場。

何世昌說,目前北台灣多數縣市房市與房價表現不佳,宜蘭房價與市況相對穩定,近年如麗寶、晏京、新潤、將捷等北台灣建商紛紛跨足宜蘭,代銷有時為了服務業主或擴增事業版圖,不免要跟著建商腳步走,同時也把更多大台北客戶帶至宜蘭。

▲宜蘭過去建案幾乎都是透天厝為主。(圖/記者蔡百蕙攝)

有的代銷則是淡出北台灣市場,在宜蘭另闢山頭。何世昌指出,早年接案重心都在大台北的金鼎陽廣告,轉進宜蘭後做出心得,近年承接建案幾乎都在宜蘭地區。不過他也說,有的代銷屬於試水溫性質,承接小額量體練兵,來熟悉當地房市屬性。

何世昌說,最重要一點,是過去宜蘭建案幾乎都是透天厝,客層變化不大,但近年因宜蘭放寬建築限高,以及土地成本居高不下,若規劃透天總價太高,所以總價相對低的集合式大樓、華廈如雨後春筍般冒出。

而大樓客層與訴求與透天厝差異不小,再加上單價普遍偏高,建商傾向委託給擅包裝、行銷能力較好的大台北代銷,掀起大台北代銷東進搶錢風潮

何世昌指出,今年已公開與預計公開的大樓建案至少有6個,如「歡歡喜喜」、「野出牆58行館」、「涵松樓」、「兆晉縣政特區案」等案;由於宜蘭縣歷來推案量一向不大,預估大樓案量體占宜縣今年全年推案量上看5成,占比相當可觀,顯示捨透天改蓋大樓恐是宜蘭新趨勢









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